안녕하세요 약사님
약국 매도를 처음 하시는 약사님들께
약국 매도 절차를 알려드리겠습니다.
약국을 매도 하시려는 약사님들 중 다수가 처음 겪는 일이다 보니
"어떻게 진행해야 하지?"
"어디서부터 시작해야 하지?"
라는 질문을 자주 하십니다.
실제로 약국 매도는 일반적인 부동산 거래와는 전혀 다른 구조를 가지고 있기에 절차에 대한 정확한 이해 없이
혼자 진행하려고 하면 어렵게 느껴지실겁니다.
약국은 단순히 '공간'이 아니라 '운영되고 있는 사업체'입니다.
따라서 약국 매도는 단순히 권리금만 받고 권리를 넘기는 것을 넘어 직원 문제, 환자 이탕, 병원 관계 유지, 전문약 일반약 인수등 복합적인 요소들을 모두 고려하셔야 합니다.
그만큼 매도 절차 전반에 대한 이해와 준비가 매우 중요합니다.
✅약국 매도는 이렇게 시작됩니다.
약국 매도는 보통 다음과 같은 흐름으로 진행됩니다.
1. 1단계 - 상담 및 정보 수집
💠약국 위치, 매출 구조, 운영형태, 약국 내 인력 상황, 병원과의 관계 등을 파악
💠 약사님의 매도 희망 시기, 권리금, 민감 사항(ex: 직원 고용승계 희망 여부) 등을 정리합니다.
2. 2단계 - 약국 가치 평가
💠 최근 1~2년간의 매출 자료, 임대료, 일매, 인건비, 근무시간등 구조를 바탕으로 시장에서 실제 통용 될 수 있는현실적인 가격대를 산정합니다.
💠 무작정 높은 가격으로 시장에 내놓게 된다면 오히려 매수 약사들의 신뢰를 잃을 수 있고시장에 오래 남아 있어 소문이 퍼질 수 있다는 문제점을 가지고 있습니다.
약사님들의 마음은 이해 하지만 객관적이고 설득력 있는 가격 형성이 핵심입니다.
3. 3단계 - 매수 약사님 선정
💠 1단계에서 말씀 해주신 내용을 토대로 약국에 가장 적합한 매수 약사님 유형을 선정합니다.
ex) 소형 약국, 층약국, 소아과 등등 복합적인 내용을 조합하여 희망하시는 매수 약사님은 선정합니다.
4. 4단계- 실제 매수 약사님 연결 및 비공개 홍보
💠 현재 약국의 조건에 맞는 연락을 주고 받았던 매수 약사님들에게 내용 브리핑을 드립니다.
💠 약국 이름, 자세한 위치는 공개하지 않고, 비공개 형태로 진행합니다.(노출 리스크 방지)
5. 5단계- 현장 실사 및 매수약사와 미팅
💠 매수 약사님과 임장 미팅을 진행하고 계약을 희망할 시 국장님 미팅을 잡아드립니다.
그때 운영 방식이나 내부 구조 인력 구성등을 파악합니다.
이 과정에서 조건 조율과 계약 방향이 구체화됩니다.
6. 6단계 - 계약서 작성 및 법률 검토
💠 핵심 쟁점 - 즉, 특약 내용 등(재고 인수, 종업원 인수, 권리금 반환 조항)을 계약서에 명확히 반영합니다.
💠 표준 계약서가 아닌, 약국 매도 특성에 맞는 맞춤형 계약서 작성이 필수 입니다.
7. 7단계 - 잔금 수령 및 인수인계 진행
💠 계약금 수령 후 잔금일에 맞춰 인수인계가 진행됩니다.(사전 협의)
💠 약국 운영 중단 없이 인계가 이루어지도록 단계별 준비를 함께 진행합니다.
(보통 1주일 전 약국에서 매수 약사님과 근무를 같이 하십니다.)
"고민" 혼자 하지마세요
여기서 중요한 점은 이 모든 과정을 약사님 혼자 진행하실 필요가 없다는 것입니다.
특히 아래와 같은 부분은 전문가가 함계 해야 결과가 달라집니다.
- 가치 평가 : 시장 거래 흐름과 비교 가능한 사례 없이 단독 판단 시 적정 매도가 산정이 어렵습니다.
- 매수자 검증 : 직거래를 하시려고 커뮤니티에 올리시게 되면 소문은 금방 나게되고 신뢰 할 수 있는 매수 약사를 찾는것이 쉽지 않습니다.
- 계약 협상 : 자칫 손해를 보시던지 감정 소모를 하시게 되는 경우가 많이 발생합니다. 조율은 저희가 해드립니다.
- 매도 이후 : 혼자 매도를 진행 하신다면 매수 약사님이 무리한 요구를 하실 경우 중재가 어렵기에 대비가 필요합니다.
저희는 이 전 과정을 '약사님의 입장에서' 안전하고 신속하고 조용히 도움을 드립니다.
마음 편하게 매도 하시기 위해서는 저희를 찾아주세요.
지금 상담만 하셔도 전체 흐름을 파악하고
지금 당장 매도를 해야 할지
시기를 조정할지 전략이 잡히실 겁니다
이메진팜 010-5108-9332